Ремонт и реставрация фасадов в Санкт-Петербурге - это одно из главных направлений работы Нашей Компании.

 

 Нашими преимуществами являются:

Многолетний опыт ремонта и реставрации фасадов;

Знание особенностей фасадных работ в Санкт-Петербурге;

Наличие подготовленных специалистов по ремонту фасадов. 

 

 Особенности ремонта и реставрации фасадов в Санкт-Петербурге

Реставрация фасада отличается от ремонта фасада, прежде всего статусом здания. Если фасад здания под охраной КГИОП, то речь идет о реставрации фасада, если нет то это обычный ремонт фасада.  Реставрация фасада памятника архитектуры не простая работа. Все реставрационные работы по фасаду осуществляются в строгом соответствии с реставрационным проектом, который предусматривает всю технологию реставрационных фасадных работ. Как правило, в Нашем городе большинство исторических фасадов  кирпичные, оштукатуренные известковой штукатуркой. Большинство реставрационных работ по фасаду связано именно с восстановлением покрасочного слоя, а так же воссоздания штукатурки. Не редко встречается реставрация фасадного декора, в частности лепнины, и других архитектурных элементов. 

Наш город - Санкт-Петербург, к сожалению, для фасадов, находиться  в сыром климате, поэтому ремонт фасадов – это необходимые постоянные работы. Если не реставрировать фасадную штукатурку, то следующим на очереди будет разрушение кирпичной кладки фасада, а реставрация кирпича это уже более дорогостоящие реставрационные фасадные работы.  Поэтому советуем Вам не запускать реставрацию здания, а своевременно выполнять ремонт, «малой кровью».

Для производства реставрационных работ по фасаду предусмотрен другой регламент, нежели для обычного ремонта фасада.

Разрабатывается проект реставрации фасада, проводится историко-культурная экспертиза проекта, а затем проект согласуется в КГИОПе. Но это еще не все! Необходимо получить разрешение на реставрацию в том же КГИОПе.

 

Виды реставрации фасадов

Здесь рассмотрим два основных варианта восстановительных работ по фасаду. Первый - косметический ремонт, второй - капитальный.

Косметическая реставрация фасада, как правило, заключается в устранении небольших сколов в фасадном декоре, шпаклевке фасада и покраске.

Капитальная реставрация фасадов.  Текущих восстановительных работ здесь недостаточно, т.к. разрушению подвергается не менее трети всего фасада. Капитальный ремонт фасада означает, что готовится смена профиля самого здания, его пристроек и модулей. По сути, реализуется проект перепланировки. Все старые покрытия снимаются, а стены готовятся к изменению конфигурации строения.

Разумеется, есть нормы, которые предписывают проводит декоративный ремонт фасада не реже 1 раза в 5 лет, капитальный не реже 1 раза в 10 лет. К, сожалению, все упирается в финансирование, а его нет, поэтому о периодичности и порядке по данным видам ремонта говорить не приходится.

Реставрация фасада здания: керамогранит

Итак, рассмотрим, как отражается процесс ремонта в зависимости от материала. Популярным материалом, облицовывающим фасады здания, является керамогранит. Или иными словами предельно твердые плитки. 

Плитка керамогранита типа часто встречается в виде облицовочного материала зданий. Материал характеризуется отменной гигроскопичностью. В основе его лежит обычная глина. Если быть совсем точными, то несколько ее сортов, в которые добавляются натуральные минералы и красители. Обычно случаев, когда нужно провести ремонт таких фасадов, в основном, два:

  1. Механические воздействия, влекущие за собой деформацию плиток: падение деревьев, дтп, и пр.
  2. Неправильно монтировали фасадную систему. При этом нарушении фасад подлежит размонтированию, далее устраняют недостатки внутри и снова собирают.

Реставрация фасада: поверхность со штукатуркой

Штукатурка - доступный и универсальный стройматериал. Не удивительно, что материал нашел применение в отделке фасада здания.  Это смесь на основе мела, ее получают при смешении меловой крошки с водой, добавляя немного вяжущего вещества. Достоинства: небольшая масса, возможность добавлять любую краску, легкость применения. Штукатурный слой также восстанавливается, при этом есть некоторые особенности восстановления:

  • на бетон не наносится гипсовый раствор;
  • слой вещества не должен превышать 3-х см;
  • затирочные работы производить следует через 4-5 часов после штукатурения.

Реставрация фасада: восстановление фиброцементных плит

Фиброцемент имеет свои преимущества как стройматериал. Прежде всего, это легкий и экологичный состав, далее, он обладает некоторой гибкостью и в то же время крепкий. Форма - цементная плита. В нее внедряет специальные целлюлозные волокна и наполнители на минеральной основе. Материал обладает отличными свойствами парообмена, что дает возможность поверхности здания дышать. Помимо этого, фиброцемент не боится гнили, плесени и грибковых инфекций. Ремонт прост: замена или чистка, как вариант - покраска поверхности. 

Реставрационные работы: дома из натурального камня

Этот материал дома - самый крепкий и надежный. Поэтому, когда речь заходит о необходимости его реставрировать, то это означает, что есть действительно критические повреждения и они очень существенны. Поэтому реставрация каменного дома начинается всегда с изучения необходимой документации и досконального исследования стен. Далее, идет выбор материала для отделки.  Будет также необходимо решить относительно типа крепления, т.к. это затрагивает эстетику здания. Например, наклеенный камень формирует уникальный облик дома, а вентфасад придает ему строгость и законченность очертаний.

Реставрация фасада: этапы работ:

В общих чертах весь процесс реставрации здания можно разделить на несколько этапов, в каждом из которых выполнялся определенный цикл работ. Что это за работы?

  • снятие старого покрытия;
  • ремонт сколов, восстановление трещин и поврежденных частей стенной конструкции;
  • ликвидация загрязнений;
  • грунтовочные работы (наложение слоев смеси);
  • штукатурные работы;
  • монтаж вентфасадов, если выбрана эта система. Здесь обычно применяют профили из металла.

Эти работы связаны с большой высотой, поэтому правильным вариантом будет использование трудового потенциала промышленных альпинистов.

Надо не забывать, что в большинстве случаев, на фасадные работы необходимо получение ордера гати.

 

Ремонт фасадов в Санкт-Петербурге.

Типы фасадов

Последнее время к нам часто обращаются с предложениями отремонтировать фасад. Как выясняется из наводящих вопросов, речь идет о зданиях, которые находятся под охраной КГиОП. Такие здания могут быть либо полностью кирпичные (открытая кладка) или оштукатуренные различными штукатурными смесями (известковая штукатурка/шпаклевка или терразитовая штукатурка). Для исторических домов больше подходит термин – реставрация, так как выполнение работ по проведению стен фасада в идеальное или более менее приличное состояние несколько отличается от ремонта фасада обыкновенных домов, которые не имеют историческую ценность для города. Здесь есть свои нюансы. Не будем описывать ремонт фасадов, отделка стен которых выполняются обычно песчано-цементными смесями и шпаклюются смесями на цементной основе. Даже старые здания, покрытые известковыми смесями, запросто ремонтируются современными цементными растворами. На это, как правило, никто не смотрит. Лишь бы после ремонта стены фасада выглядели хорошо и простояли в таком состоянии как можно дольше.

Исторические фасады в Санкт-Петербурге

С историческими фасадами дело состоит иначе. Возьмем, к примеру, фасад, выполненный известковой штукатуркой и известковой шпаклевкой. Утраченные участки штукатурки вы обязаны выполнить исключительно известковой штукатуркой. Наносят ее послойно. Отсюда данный вид работ занимает больше времени и требует от работника определенных навыков. Известковая шпаклевка тоже более сложная в исполнение, чем стандартная фасадная на цементной основе. Фракция у нее более крупная и работать с ней сложнее. Краски для исторических зданий также имеют ограничения. Сегодня, в основном, используются краски на силикатной основе (ранее применялись силиконовые и известковые краски). Они более дорогие, чем вододисперсионные и сохнут не равномерно.

Декоративные элементы на фасадах

Есть еще одно существенное отличие – это ремонт декоративных элементов. Разумеется, на зданиях уровня Эрмитажа или Русского музея, все декоративные элементы (тяги, пилястры, портики) выполняются в строгой геометрии, то есть вся декорация должна быть выполнена идеально ровно. Но существует множество исторических зданий, где декоративные элементы (особенно тяги) утратили свою первоначальную форму.

В реставрационных работах есть такое понятие – сохранение кривизны декоративных элементов, но в проекте это никогда не указывается. В лучшем случае, напишут, что надо изготовить шаблон того или иного элемента и вытянуть его шаблоном. Написать в проекте можно что угодно, но на практике данный вид работ можно выполнить только на хорошо сохранившихся элементах. Квалифицированный лепщик-реставратор лучше отколотит старые элементы и сделает новые. Так будет быстрее и дешевле. Поэтому, с тех. Надзором, заказчиком заранее оговаривается качество ремонта декоративных элементов.

Согласования и документация при ремонте исторических фасадов.

Кроме того, при ремонте фасада исторического здания есть еще один неприятный бонус. Это «бумажная волокита», до того, как вы приступите к работам. Начинается она с составления технического задания районным архитектором. На его основание производится историческая экспертиза и составляется проект. После согласования проекта с КГиОП, заказчик выбирает организацию с лицензией на право проведения реставрационных работ и получает разрешение на выполнение работ именно этой организацией. Занимает данная бумажная канитель не менее трех месяцев.

И еще, напоследок. После выполнения реставрационных работ, подписания актов, сдачи научного отчета в КГиОП, вступает в силу гарантийный срок. Если, в течение гарантийного срока, что-то отвалилось или где-то треснула стена, на простых домах вы просто приходите и устраняете недостатки, то на исторических зданиях вам опять нужно брать разрешение в КГиОП на выполнение гарантийных работ.

Ремонт фасада - статья.

Кроме того, «Ренессанс» осуществляет весь комплекс проектных работ, которые необходимы для производства реставрации фасада, а так же если необходимо Мы можем произвести историко-культурную экспертизу.

Реставрация живописи является ответственным видом работ, требующим квалифицированного подхода и кропотливого труда, позволяющим сохранить культурное наследие. Памятники архитектуры с элементами живописи представляют особую ценность, ведь зачастую они расписаны великими мастерами и художниками. Воздействие окружающей среды, а порой и самого человека приводит к разрушению или повреждению культурных ценностей.

ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Федеральный закон

Принят Государственной Думой 24 мая 2002 года
Одобрен Советом Федерации 14 июня 2002 года

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и направлен на реализацию конституционного права каждого на доступ к культурным ценностям и конституционной обязанности каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры, а также на реализацию прав народов и иных этнических общностей в Российской Федерации на сохранение и развитие своей культурно-национальной самобытности, защиту, восстановление и сохранение историко-культурной среды обитания, защиту и сохранение источников информации о зарождении и развитии культуры.

Реставрация и ремонт фасадного декора в Санкт-петербурге - это один из видов работ которые мы выполняем.

 Бесплатная онлайн консультация по фасадному декору 8(812) 600 15 66

 

Наша Компания выполняет ремонт и воссоздание лепного фасадного декора. Если необходимо лепной декор "с нуля" мы готовы предложить готовые решения, либо разработать новое решение для Заказчика.  За годы работы Нами накоплен большой опыт в сфере реставрации лепнины. Для начала работы по конкретной заявке Заказчика, обычно мы запрашиваем исходные данные: адрес объекта,объем работ,особенности производства работ и пр.

В большей части фасадный декор изготавливался из гипса, но сегодня очень популярен полиуретановый декор.

 

Фасадный декор: виды отделочных материалов и их свойства

Вы может быть удивитесь узнав, что самым распространенным материалом для фасадного декора является обычный пенопласт. Его разновидности в отделочных работах называют пенополистирол или полистирол. К бесспорным преимуществам материала относится его дешевизна по сравнению с другими отделочными материалами, которые используют для облицовки фасадов. Это материал эконом класса. Несмотря на свою стоимость как отделочный материал он обладает рядом преимуществ, а также недостатков. Рассмотрим их поподробнее. И так:

Фасадный декор из гипса.

Это пожалуй самый распространенный вид декора, который применяется на фасадах Санкт-Петербурга. Он очень удобен в работе, красив и главное - это традиционный древний материал. Для работы необходимо создать форму изделия и специального силикона. Форма декора создается из уже существующих элементов, либо воссоздается по модели. Далее гипс заливается в форму и получается декор.

Фасадный декор: пенопласт

  • минимальный срок изготовления изделий.
  • материал очень легок, поэтому удобен для перевозки
  • сборка готовых изделий очень простая.
  • технология производства простая, не требует дорогостоящего оборудования.

А теперь о недостатках.

  • к ним, в первую очередь, относятся такие, как хрупкость и не долговечность. Ведь экстерьер постоянно нагружается атмосферными факторами, и любая немонолитная деталь подвергается порче быстрее всего. Поэтому срок службы пенопластового фасадного декора в климате с дождями и перепадом влажности не превышает двух лет.
  • с целью увеличить срок службы пенопластовые изделия покрывают защитным слоем, содержащим цементную составляющую. Этим увеличивают срок службы до 5 лет.
  • деформация формы материала под воздействием нагрева и ультрафиолетовых лучей
  • материал деформируется как правило большими кусками, а не маленькими отрезками. Поэтому на фасаде заменять его придется, скорее всего, целиком.  

Фасадный декор: стеклокомпозит

Нужно отметить, что стеклокомпозит также нередко выступает в качестве декоративного материала для фасадов зданий. Важное преимущество: низкая цена на сырье. Процесс производства носит бесформовой характер, в самой технологии изготовления нет ничего усложненного. И это формирует низкую себестоимость товара. 

Фасадный декор из полиуретана (пенополиуретана).

Фасадный декор из полиуретана сегодня считается достойным материалом, который устойчив к механическим и климатическим нагрузкам. По плотности изделия сопоставимы с плотностью техпластмасс, что выгодно отличает материал от предыдущих отделочных вариантов.

Его преимущества:

  • высокая плотность верхнего слоя
  • хорошая устойчивость к механическим воздействиям. Это происходит именно за счет высокой плотности.
  • как следствие значительно более продолжительный срок "жизни" материала на фасаде.
  • при этом материал хорошо сопротивляется воздействию внешней среды и солнечных лучей, не теряя своих эстетических и технических характеристик.
  • сырье достаточно легкого веса относительно традиционных отделочных материалов.
  • малый вес удешевляет и ускоряет монтаж изделий на фасадах.
  • хорошие экологические параметры материала
  • отличные способности сохранять свойства при резкой смене температуры в широкой амплитуде.
  • материал поддается любой механической обработке: его можно как пилить и сверлить, так и ошкуривать.

Фасадный декор: стеклокомпозит

К этой группе фасадного декора относятся материалы группы стеклофибробетон (фибробетон). В основе сырья лежит белый портландцемент, смешанный с мелкозернистым песком и стекловолокном. Последний обладает способностью устойчиво сопротивляться щелочной среде.

Фасадный декор из этого композитного материала по сравнению с аналогами, архитектурным бетоном и простым бетоном весит немного. Под этот материал создана и специальная технология покрытия стен здания. Она называется пневмонабрызгом. При ее применении возможно изготавливать детали с толщиной стенки от 14 до 29 мм.

Поскольку вес маленький, есть возможность создавать архитектурные элементы объёмных масштабов.

Преимущества:

  • главное - негорючесть и относительная легкость.
  • высокая экологичность.
  • легкость монтажа из-за малого веса
  • снижает показатель общей нагрузки на конструкцию здания.
  • декор из фибробетона слабо подвержен коррозии, практичен и долговечен.
  • эластичен, т.е. способен легко воспринять любую форму и отобразить любую фактуру до мельчайших подробностей.
  • пригоден для использования на вентилируемых, а также утепленных и хрупких фасадах. 

 

Медная кровля фальцевая: Достоинства технологий

По данной технологии предполагается наличие нескольких комбинаций, которые могут использоваться практически. Это фальцевая, шашечная и черепичная системы кровельной технологии. В подобных вариантах заказчик, конечно, руководствуется традиционными составляющими – цена проекта и качество услуг. Что самое главное в медной кровле? Верно. Чтобы не было протечек. Именно это и представлено в фальцевой кровле. Если крыша хоть с каким-то уклоном, то такая система станет надежным и гарантирующим долгую и бесперебойную службу покрытием. Защита от воды, влаги, снега 100% гарантированы. Что представляет из себя технология фальцевой кровли медными листами? Фальцевая система соединений скрепляет между собой листы рулонной меди. Ширина, равно как и длина разные. Часто встречаются рулоны по 0,6 метров, а иногда они доходят и до 3,00 метров. Длина также не отличается одинаковыми размерами, встречаются в продаже листы от 1до 6 метров. Толщина всегда в районе 0,8-0,9 мм. Монтаж кровли представлен также технологией черепицы. Обычная практика такого рода технологии распространена на дачах и в загородных домах престижного статуса. как правило, это кровля для малоэтажных зданий. Медные шашки — следующая технология, которая представляет собой пластины в виде ромбов, трапеций, а иногда и квадратов. Кладутся полосы в нахлест, а в верхней и нижней границах у листов расположены крепежи. Вот эти то замки и специальные клепки обеспечивают сборку и герметичность конструкции. Собственно, как и любой материал, медь имеет свои достоинства. О недостатках сказать что-то сложно, разве что к ним можно отнести высокую цену и слабое шумопоглощение. Зато ни один другой материал не позволяет настолько надежно защищать крышу от влаги, воды и ветров. Любая соединительная конструкция типа настила нуждается в доборных элементах, а также т.н. коньков и водостоотведения. В случае медной кровли данные делали требуется делать из этого же материала, что влечет еще большие расходы. Но посудите сами: выгод ведь никак не меньше! Медная кровля по существу не требует вообще никакого ремонта, а ее красота со временем не ухудшается, а напротив, приобретает новый облик. Также среди преимуществ медной отмечаем ее огромный эксплуатационный период, что насчитывает приблизительно до 200 лет, если правильно был проведен монтаж; также стойкость от коррозии просто потрясающая, и это за счет патинирования. Листы обладают такими свойствами, как легкость и гибкость исходного материала, что позволяет удобно их поднимать и соединять на высоте. Кровля надежно прослужит весь свой срок при температуре — от -60 до +150; Не нужно при монтаже кровли создавать усиленные стропила, листы удобно кладутся и соединяются на скате.

Кровельные работы подготовительного характера

Какай бы вариант кровли вы не выбрали, но перед монтажными операциями вам потребуется провести антикоррозийную обработку стропильной конструкции, обустроить вентиляцию подстропильной и стропильной зоны, а также организовать приток воздуха и его циркуляцию под кровлей.  Также надо уделить внимание и оформлению сплошной обрешетки, а обычно служит ей сырьем водостойкая фанера. Также могут быть необрешеченные доски или брус (в случае монтажа фальцевой кровли). Для защиты от воздействия осадков и перепадов температуры наносят на поверхность листов слои герметика. Только после этих подготовительных работ вы можете начинать делать работу, связанную с монтированием элементов кровли. Технология укладки должна, конечно, отличаться. Что напрямую обусловлено типами используемого материалы. Фальцевая медная кровля, бесспорно, является одним из самых надежных соединений, ибо крепление не ведет к разгерметизации кровли. По длине всего кровельного ската соединяются между собой рулоны медных листов. Это т.н. «картины», которые укладываются методом 1 или в 2 фальца. Это наиболее надежное крепление, в которых используют медные кляммеры.

Гонтовая медная кровля. В этом разрезе рассматривается медная черепица и шашка. Обозначим эти покрытия. как явно декоративные, со свойствами скорее украшать, нежели оберегать. Чтобы возобладало качество защиты, в первую очередь, позаботимся о том, чтобы полностью исключить попадание влаги под листы. Здесь под покрытие надо уложить еще гидроизоляцию, кроме той, что кладется в таких случаях обычно. Черепица держится на обрешетке благодаря кляймерам и саморезам. В конце этапа работ делаем коньки. Вообще эта укладка предназначается в основном для крыш простой формы. Используется 2-х слойная черепица. Шашечная система крепления очень много времени и сил отнимает. Если крыша имеет форму овала, эллипса или скругленных углов, то эта система может быть оправдана. Медная шашка кроится вручную в виде трапеций, квадратов или ромбов. Деталь шашки имеет прямой замок, а в другой стороне — обратный. Кровельный монтаж подразумевает соединение т.н. шашечек. Протечек удается избежать за счет того, что вода направляется «по замку».

Кровельные работы: последний этап, немного о ценах

Сборка деталей, которые не входят в непосредственные работы по кровле называется монтажом дополнительных элементов. На этом этапе работ необходимо проделать такие операции, как установку коньков, которые будут останавливать снег, системы отведения ливниевых потоков. Дело в том, что медные полосы, что использовались при укладке кровли, не все, как правило, расходуются, остается излишек. Этот излишек можно использовать, например, в качестве элементов для организации сливов, карнизов или желобов. Понятно, что это все снизит расход на сырье, а значит и конечную стоимость работ по укладке кровли. Из чего складывается стоимость в данном случае? Это цена готового материала, что зависит и от метода его производства, а также видов, и связано с толщиной ленты. Помимо этого, имеет значение и то, брендированный материал или нет. И, наконец, завершающий момент в формировании цены - это собственно то, как оценивают свои трудочасы рабочие и все те, кто как-то участвует в проекте. Средний ценник на укладку фальцевой кровли по нынешним меркам порядка 2000 руб. за м2. Но в данном случае это еще зависит и от конструкции самой кровли. Допустим. Мы можем говорить, что для медной металлочерепицы цены стартуют от 1000 руб. за м2. А вот организовать грузоподъемные работы листов меди и монтажные дела на кровле профессиональной бригадой высококвалифицированных мастеров - дело непростое. Квалификация стоит денег и труд при этом не простой, да и трудоемкая технология все же. Поэтому старт здесь начинается от 4000 руб. за м.кв.м.