Ремонт и реставрация фасада здания в СПб

Ремонт и реставрация фасадов в Санкт-Петербурге - это одно из главных направлений работы Нашей Компании

Нашими преимуществами являются:

  • Многолетний опыт ремонта и реставрации фасадов;
  • Знание особенностей фасадных работ в Санкт-Петербурге;
  • Наличие подготовленных специалистов по ремонту фасадов.  

Особенности ремонта и реставрации фасадов в Санкт-Петербурге

Реставрация фасада отличается от ремонта фасада, прежде всего статусом здания. Если фасад здания под охраной КГИОП, то речь идет о реставрации фасада, если нет то это обычный ремонт фасада.  Реставрация фасада памятника архитектуры не простая работа. Все реставрационные работы по фасаду осуществляются в строгом соответствии с реставрационным проектом, который предусматривает всю технологию реставрационных фасадных работ. Как правило, в Нашем городе большинство исторических фасадов  кирпичные, оштукатуренные известковой штукатуркой. Большинство реставрационных работ по фасаду связано именно с восстановлением покрасочного слоя, а так же воссоздания штукатурки. Не редко встречается реставрация фасадного декора, в частности лепнины, и других архитектурных элементов. 

Наш город - Санкт-Петербург, к сожалению, для фасадов, находиться  в сыром климате, поэтому ремонт фасадов – это необходимые постоянные работы. Если не реставрировать фасадную штукатурку, то следующим на очереди будет разрушение кирпичной кладки фасада, а реставрация кирпича это уже более дорогостоящие реставрационные фасадные работы.  Поэтому советуем Вам не запускать реставрацию здания, а своевременно выполнять ремонт, «малой кровью».

Для производства реставрационных работ по фасаду предусмотрен другой регламент, нежели для обычного ремонта фасада.

Разрабатывается проект реставрации фасада, проводится историко-культурная экспертиза проекта, а затем проект согласуется в КГИОПе. Но это еще не все! Необходимо получить разрешение на реставрацию в том же КГИОПе. 

Виды реставрации фасадов

Здесь рассмотрим два основных варианта восстановительных работ по фасаду. Первый - косметический ремонт, второй - капитальный.

Косметическая реставрация фасада, как правило, заключается в устранении небольших сколов в фасадном декоре, шпаклевке фасада и покраске.

Капитальная реставрация фасадов.  Текущих восстановительных работ здесь недостаточно, т.к. разрушению подвергается не менее трети всего фасада. Капитальный ремонт фасада означает, что готовится смена профиля самого здания, его пристроек и модулей. По сути, реализуется проект перепланировки. Все старые покрытия снимаются, а стены готовятся к изменению конфигурации строения.

Разумеется, есть нормы, которые предписывают проводит декоративный ремонт фасада не реже 1 раза в 5 лет, капитальный не реже 1 раза в 10 лет. К, сожалению, все упирается в финансирование, а его нет, поэтому о периодичности и порядке по данным видам ремонта говорить не приходится.

Реставрация фасада здания: керамогранит

Итак, рассмотрим, как отражается процесс ремонта в зависимости от материала. Популярным материалом, облицовывающим фасады здания, является керамогранит. Или иными словами предельно твердые плитки. 

Плитка керамогранита типа часто встречается в виде облицовочного материала зданий. Материал характеризуется отменной гигроскопичностью. В основе его лежит обычная глина. Если быть совсем точными, то несколько ее сортов, в которые добавляются натуральные минералы и красители. Обычно случаев, когда нужно провести ремонт таких фасадов, в основном, два:

  1. Механические воздействия, влекущие за собой деформацию плиток: падение деревьев, дтп, и пр.
  2. Неправильно монтировали фасадную систему. При этом нарушении фасад подлежит размонтированию, далее устраняют недостатки внутри и снова собирают.

Реставрация фасада: поверхность со штукатуркой

Штукатурка - доступный и универсальный стройматериал. Не удивительно, что материал нашел применение в отделке фасада здания.  Это смесь на основе мела, ее получают при смешении меловой крошки с водой, добавляя немного вяжущего вещества. Достоинства: небольшая масса, возможность добавлять любую краску, легкость применения. Штукатурный слой также восстанавливается, при этом есть некоторые особенности восстановления:

  • на бетон не наносится гипсовый раствор;
  • слой вещества не должен превышать 3-х см;
  • затирочные работы производить следует через 4-5 часов после штукатурения.

Реставрация фасада: восстановление фиброцементных плит

Фиброцемент имеет свои преимущества как стройматериал. Прежде всего, это легкий и экологичный состав, далее, он обладает некоторой гибкостью и в то же время крепкий. Форма - цементная плита. В нее внедряет специальные целлюлозные волокна и наполнители на минеральной основе. Материал обладает отличными свойствами парообмена, что дает возможность поверхности здания дышать. Помимо этого, фиброцемент не боится гнили, плесени и грибковых инфекций. Ремонт прост: замена или чистка, как вариант - покраска поверхности. 

Реставрационные работы: дома из натурального камня

Этот материал дома - самый крепкий и надежный. Поэтому, когда речь заходит о необходимости его реставрировать, то это означает, что есть действительно критические повреждения и они очень существенны. Поэтому реставрация каменного дома начинается всегда с изучения необходимой документации и досконального исследования стен. Далее, идет выбор материала для отделки.  Будет также необходимо решить относительно типа крепления, т.к. это затрагивает эстетику здания. Например, наклеенный камень формирует уникальный облик дома, а вентфасад придает ему строгость и законченность очертаний.

Реставрация фасада: этапы работ:

В общих чертах весь процесс реставрации здания можно разделить на несколько этапов, в каждом из которых выполнялся определенный цикл работ. Что это за работы?

  • снятие старого покрытия;
  • ремонт сколов, восстановление трещин и поврежденных частей стенной конструкции;
  • ликвидация загрязнений;
  • грунтовочные работы (наложение слоев смеси);
  • штукатурные работы;
  • монтаж вентфасадов, если выбрана эта система. Здесь обычно применяют профили из металла.

Эти работы связаны с большой высотой, поэтому правильным вариантом будет использование трудового потенциала промышленных альпинистов.

Надо не забывать, что в большинстве случаев, на фасадные работы необходимо получение ордера гати. 

Ремонт фасадов в Санкт-Петербурге

Типы фасадов

Последнее время к нам часто обращаются с предложениями отремонтировать фасад. Как выясняется из наводящих вопросов, речь идет о зданиях, которые находятся под охраной КГиОП. Такие здания могут быть либо полностью кирпичные (открытая кладка) или оштукатуренные различными штукатурными смесями (известковая штукатурка/шпаклевка или терразитовая штукатурка). Для исторических домов больше подходит термин – реставрация, так как выполнение работ по проведению стен фасада в идеальное или более менее приличное состояние несколько отличается от ремонта фасада обыкновенных домов, которые не имеют историческую ценность для города. Здесь есть свои нюансы. Не будем описывать ремонт фасадов, отделка стен которых выполняются обычно песчано-цементными смесями и шпаклюются смесями на цементной основе. Даже старые здания, покрытые известковыми смесями, запросто ремонтируются современными цементными растворами. На это, как правило, никто не смотрит. Лишь бы после ремонта стены фасада выглядели хорошо и простояли в таком состоянии как можно дольше.

Исторические фасады в Санкт-Петербурге

С историческими фасадами дело состоит иначе. Возьмем, к примеру, фасад, выполненный известковой штукатуркой и известковой шпаклевкой. Утраченные участки штукатурки вы обязаны выполнить исключительно известковой штукатуркой. Наносят ее послойно. Отсюда данный вид работ занимает больше времени и требует от работника определенных навыков. Известковая шпаклевка тоже более сложная в исполнение, чем стандартная фасадная на цементной основе. Фракция у нее более крупная и работать с ней сложнее. Краски для исторических зданий также имеют ограничения. Сегодня, в основном, используются краски на силикатной основе (ранее применялись силиконовые и известковые краски). Они более дорогие, чем вододисперсионные и сохнут не равномерно.

Декоративные элементы на фасадах

Есть еще одно существенное отличие – это ремонт декоративных элементов. Разумеется, на зданиях уровня Эрмитажа или Русского музея, все декоративные элементы (тяги, пилястры, портики) выполняются в строгой геометрии, то есть вся декорация должна быть выполнена идеально ровно. Но существует множество исторических зданий, где декоративные элементы (особенно тяги) утратили свою первоначальную форму.

В реставрационных работах есть такое понятие – сохранение кривизны декоративных элементов, но в проекте это никогда не указывается. В лучшем случае, напишут, что надо изготовить шаблон того или иного элемента и вытянуть его шаблоном. Написать в проекте можно что угодно, но на практике данный вид работ можно выполнить только на хорошо сохранившихся элементах. Квалифицированный лепщик-реставратор лучше отколотит старые элементы и сделает новые. Так будет быстрее и дешевле. Поэтому, с тех. Надзором, заказчиком заранее оговаривается качество ремонта декоративных элементов.

Согласования и документация при ремонте исторических фасадов.

Кроме того, при ремонте фасада исторического здания есть еще один неприятный бонус. Это «бумажная волокита», до того, как вы приступите к работам. Начинается она с составления технического задания районным архитектором. На его основание производится историческая экспертиза и составляется проект. После согласования проекта с КГиОП, заказчик выбирает организацию с лицензией на право проведения реставрационных работ и получает разрешение на выполнение работ именно этой организацией. Занимает данная бумажная канитель не менее трех месяцев.

И еще, напоследок. После выполнения реставрационных работ, подписания актов, сдачи научного отчета в КГиОП, вступает в силу гарантийный срок. Если, в течение гарантийного срока, что-то отвалилось или где-то треснула стена, на простых домах вы просто приходите и устраняете недостатки, то на исторических зданиях вам опять нужно брать разрешение в КГиОП на выполнение гарантийных работ.

Ремонт фасада - статья.

Кроме того, «Ренессанс» осуществляет весь комплекс проектных работ, которые необходимы для производства реставрации фасада, а так же если необходимо Мы можем произвести историко-культурную экспертизу.

Наши услуги

Наши контакты

СПб, ул. Ивана Черных д.5

icon phone+7 (812) 600-15-66

renessns@yandex.ru

Способы оплаты

yandexmaestromastermirvisanal

© 2020 Ренессанс