Наша Компания выполняет согласования как проектной, так и рабочей документации в КГИОПе Санкт-Петербурга.
Получить онлайн консультацию по данному вопросу можно по телефону 8(812) 600 15 66 Алексей.
В нашем государстве, как и в любом другом, в котором культурные национальные интересы имеют свою неоспоримую ценность, существуют построенные здания, которые взяты под защиту как национальное и культурное достояние. В Санкт-Петербурге, городе-музее под открытым небом таких памятников зодчества достаточно много. Они либо полностью взяты под защиту федерального правительства, либо в какой-то мере охраняются региональной властью, местными муниципалитетами. В нашем мегаполисе Комитет по государственному контролю и охране памятников выполняет надзорную и охранительную функции по отношению к зданиям, построенным в прошлом и имеющим статус исторического и культурного памятника. Орган сокращенно именуется КГОИП.
Любые действия строительного характера, которые предполагаются производить в зданиях, находящихся под защитой госвласти требуют безусловного разрешения от этого комитета. Нарушение условий работ, а также отсутствие разрешительных документов влечет за собой уголовную ответственность в совокупности с административной.
Что такое согласование? Это подготовка формализованных документов по объекту, на основании которых госорган выносит решение о возможности или об отсутствии возможности проводить ремонтные или реставрационные работы на данном объекте.
Какие же точно работы требуют согласования в КГИОПе?
КГИОП должен разрешить проводить такие работы, которые влияют на внешний вид здания (с улицы), а также работы, влекущие за собой перемены характеристик несущих конструкций и интерьеров. Все это, естественно, мы говорим, касается только зданий-памятников. Если уточнять по виду работ, то можно говорить, что разрешительная документация обязана быть в случаях, когда:
- по новому организуется внутренне пространство и делается снос старых перегородок и возведение новых
- в старую систему инженерии внедряется промышленное или бытовое оборудование, охлаждающее или нагревающее воздух
- несущие стены зданий меняют свою конфигурацию
- происходит видоизменение оконных и дверных блоков
- производится монтаж на фасаде различного технологичного оборудования, меняющего облик фасада
Заявку на согласования могут подавать абсолютно любые лица, с любым правовым статусом. Комитет обязан рассматривать все входящие заявления. КГИОП после рассмотрения поданных документов решает одно из двух: либо
Согласовать проект на проведение строй или реставрационных работ, либо Отказать заявителю. Отказы часто происходят по причине недостоверно поданных заявителем сведений, а также недостаточности собранной документации. Это формальные поводы для отказа. Но существует отказ по фактическим основаниям, когда те работы, которые предполагают проводится в здании приведут к невосполнимым потерям культурно-исторической ценности объекта недвижимости. Этот вопрос решается в рамках экспертной комиссии.
Процедура согласования проектов в КГИОП
После подачи заявления у заявителя возникает необходимость составить архитектурно-реставрационное задание. По сути своей, это и есть начало проекта. Далее, идет лишь его развитие в деталях.
По завершении подготовки проекта документы передаются в Государственную историко-культурную экспертизу.
Следующий этап возможен только после успешного прохождения предыдущего. Если в общем экспертное мнение положительное, то КГИОП рассматривает и согласовывает далее данные проект. Одобрение проекта не проводится кулуарно, обсуждения выносятся на общественный уровень - назначаются слушания и обмен мнениями. Акт экспертизы публикуется на сайте комитета в свободном доступе.
Если в результате всех этих процедур принято положительное решение, тогда только заявитель получает разрешительную документацию на проведение работ, по окончании которых он обязан согласовать научный отчет. Данные действия тоже лежат в пределах компетенции Комитета. И наконец, последний этап - акт приемки работ. Этот документ переводит здание в эксплуатационный режим. До этого подключение наружных коммуникаций в здании невозможны.
Перечень документов
- Пакет документов, необходимый для рассмотрения заявления в КГИОП:
- Заявление (выгружено на сайте Комитета);
- Документы о правообладании;
- Заключение ГИКЭ. Необходимо иметь 1 оригинал и 2 копии, не считая копии в файле PDF;
- Проектная документация. Виды: электронный и бумажный носители. Оригинал + 2 копии.
Сроки согласования проектной документации в КГИОП
Весь цикл, от момента получения задания на проектирование до согласования проекта в КГИОПе, с учетом ИКЭ, обычно составляет 6 -8 месяцев.
Заключение
Согласование с КГИОП - процедура утомительная, требующая знаний и ньюансов общения с органом. При отсутствии должных знаний процедура может занять не один год. Но если вы обращаетесь к тем, кто неоднократно получал разрешения на проведение строительных или реставрационных работ в комитете, то сроки получения разрешительной документации сокращаются до 6 месяцев.
