Санкт-Петербург - крупный промышленный и культурно-исторический центр России, мегаполис, многие здания в городе являются памятниками архитектуры и находятся под охраной государства. Отсюда и особые требования к восстановительным работам таких зданий. Однако в 6 - миллионном мегаполисе достаточно зданий современного типа, которые в силу тех или иных причин нуждаются в ремонте фасадной части. Поэтому для начала целесообразно определить, какие именно виды ремонтных работ проводятся в нашем городе применительно как к промышленным строениям, так и к жилым домам.

Ремонт фасадов в плановом порядке 

Основной вид - это плановый ремонт. Это самый общий и быстрый вид обслуживания, проводится по плану с определенной периодичностью. Его цель - не допустить наступления серьёзных деформаций, которые устраняются в более дорогом капитальном ремонте. Частью планового ремонта часто выступает и косметический. 

Ремонт фасадов: внеплановые работы

Дополнительный вид обслуживания зданий - внеплановый ремонт. Как правило, такой ремонт связан с непредвиденными событиями, нанесшими вред фасаду. Например, ураган, пожар и т.п. Этот вид восстановления подразделяют на частичный и капитальный, что в свою очередь имеет зависимость от площади повреждений. 

В обособленной группе находятся причины, которые не подходят под вышеназванные. Это могут быть: 

  • Усадка здания вследствие дефектов фундамента, когда на стене из-за ее перекоса могут появится трещины
  • Частые дожди, снег или град. Дело в том, что осадки проникают в "поры" покрытия и начинают свою разрушительную работу под воздействием процессов нагрева и охлаждения.
  • Перепады температур, приводящие к динамическим расширениям, так же способствуют разрушению фасада здания.
  • Ветра. С ними несколько научилась бороться инженерная мысль, противопоставив им заграждения в виде вентилируемого фасада, однако даже эта конструкция становится бессильной при очень мощных порывах ветра.
  • Естественное обветшание как самая закономерная и прогнозируемая причина. Ведь срок службы фасада не безграничен. 

Ремонт фасадов: локализация повреждений 

Самым сложным видом ремонта является ремонт вентфасадов. Особенно алюминиевой конструкции многоэтажного жилого дома. В процессе их ремонта устраняются разные проблемы. Например, проблемы с подсистемой (каркасом). Такие работы часто вызваны некачественным монтажом конструкции в целом, имеют место также и механические повреждения. 

Иногда возникают проблемы с изоляционной прослойкой. Изоляция нужна для утепления пространства между стеной и внутренней частью конструкции. При повреждении слоев изоляции необходимо проводить их частичную или полную замену.  

Кроме того, часто происходит механическое повреждение облицовочных материалов, т.н. плит. Здесь все просто: нужно заменить один поврежденный фрагмент другим целым. 

Последние годы к нам обращаются с запросом отремонтировать фасад. Как выясняется, речь часто идет о зданиях, которые находятся под охраной КГиОП. Такие здания могут быть либо полностью кирпичные (открытая кладка) или оштукатуренные различными штукатурными смесями (известковая штукатурка/шпаклевка или терразитовая штукатурка). 

Ремонт фасадов для исторических зданий 

Для исторических зданий мы согласно нашему пониманию терминологии употребляем слово "реставрация", так как выполнение работ по проведению стен фасада в идеальное или более менее приличное состояние несколько отличается от ремонта фасада обыкновенных домов, которые не имеют историческую ценность для города. Здесь есть свои нюансы. Не будем описывать ремонт фасадов, отделка стен которых выполняются обычно песчано-цементными смесями и шпаклюются смесями на цементной основе. Даже старые здания, покрытые известковыми смесями, запросто ремонтируются современными цементными растворами. На это, как правило, никто не смотрит. Лишь бы после ремонта стены фасада выглядели хорошо и простояли в таком состоянии как можно дольше.